현행법은 시장ㆍ군수 또는 구청장이 관할구역 내에서 복합사업을 추진할 필요가 있다고 인정되는 지역을 도심 공공주택 복합지구(이하 “복합지구”라 함)의 후보지로 선정하여 줄 것을 국토교통부장관 등 지정권자에게 요청...

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현행법은 시장ㆍ군수 또는 구청장이 관할구역 내에서 복합사업을 추진할 필요가 있다고 인정되는 지역을 도심 공공주택 복합지구(이하 “복합지구”라 함)의 후보지로 선정하여 줄 것을 국토교통부장관 등 지정권자에게 요청... | 모두의입법

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2026-06-10

현행법은 시장ㆍ군수 또는 구청장이 관할구역 내에서 복합사업을 추진할 필요가 있다고 인정되는 지역을 도심 공공주택 복합지구(이하 “복합지구”라 함)의 후보지로 선정하여 줄 것을 국토교통부장관 등 지정권자에게 요청...

공공주택 특별법 일부개정법률안

쉬운 요약

주민이 먼저 건의하면 지자체가 복합지구 후보지 선정을 더 적극적으로 검토하도록 하려는 법안이에요.
지금은 시장·군수·구청장의 요청이 있어야 절차가 움직이는 구조인데, 그 문턱을 낮추려는 내용이에요.
일정 비율 이상의 주민이 건의하면, 지자체가 특별한 사정이 없는 한 지정권자에게 후보지 선정을 요청해야 해요.
주민 뜻이 충분히 반영되지 못했던 문제를 줄이고, 지역별 사업 추진 격차를 완화하려는 취지예요.
핵심은 행정기관의 재량에만 맡기던 시작 단계를 주민 참여형으로 바꾸려는 데 있어요.

주요 내용

주민 건의 절차 강화: 일정 비율 이상의 주민이 건의를 하면, 복합지구 후보지 선정 요청이 더 쉽게 이어지도록 하려는 내용이에요.
지자체의 의무화: 시장·군수·구청장이 특별한 사정이 없으면 지정권자에게 후보지 선정을 요청하도록 바꾸려는 내용이에요.
주민 참여 확대: 사업 추진을 원하는 주민 의사가 행정 과정에 더 직접적으로 반영되도록 하려는 취지예요.
지역 간 편차 완화: 어떤 지역은 추진되고 어떤 지역은 시작조차 못 하는 불균형을 줄이려는 방향이에요.
절차의 투명성 제고: 후보지 선정 단계에서 공정성과 예측 가능성을 높이려는 내용이에요.

왜 나왔나

이 법안은 복합사업을 추진할 필요가 있는 지역이라도, 시장·군수·구청장이 후보지 선정을 요청하지 않으면 절차가 아예 진행되지 않는 문제의식에서 나왔어요. 그 결과 주민 다수가 사업을 원해도 행정 판단에 막혀 반영되지 못할 수 있다는 지적이 있었어요. 지역마다 사업이 시작되는 속도와 기회가 달라지는 점도 함께 문제로 봤어요. 그래서 주민이 먼저 뜻을 모으면 행정이 그 요청을 가볍게 넘기지 못하도록 하려는 거예요.

무엇이 달라지나

1) 주민 건의가 절차의 출발점이 돼요

현행 구조에서는 시장·군수·구청장이 복합사업 필요성을 인정해야 후보지 선정 요청이 이어질 수 있었어요. 이 안은 일정 비율 이상의 주민이 후보지 선정 요청을 건의하면, 그 의사를 절차의 중요한 출발점으로 삼으려는 내용이에요.

주민이 사업 추진 의사를 모아도 절차가 멈추는 상황을 줄이려는 거예요.
행정이 먼저 시작하지 않더라도 주민이 움직이면 다음 단계로 이어질 수 있어요.
사업 논의가 닫힌 구조에서 열려 있는 구조로 조금 더 바뀌어요.

2) 지자체의 요청 의무가 생겨요

지금은 시장·군수·구청장의 판단이 있어야 지정권자에게 후보지 선정을 요청할 수 있어요. 개정안은 특별한 사정이 없으면 그런 요청을 하도록 의무를 두려는 방향이에요.

지방자치단체의 재량이 완전히 사라지는 건 아니지만, 그냥 넘기기는 어려워져요.
주민 건의가 충분한 경우 행정이 응답해야 할 이유가 더 분명해져요.
행정기관이 요청 여부를 결정할 때 설명 책임도 더 중요해질 수 있어요.

3) 후보지 선정의 공정성이 강조돼요

법안은 후보지 선정 절차가 주민 참여를 통해 더 공정하고 투명해지도록 하려는 취지가 강해요. 그동안은 행정 판단의 비중이 커서, 결과가 지역마다 다르게 느껴질 수 있었어요.

같은 조건의 지역인데도 시작 기회가 달라지는 문제를 줄이려는 거예요.
주민이 과정에 개입할 수 있으면 절차에 대한 수용성도 높아질 수 있어요.
사업이 왜 시작되는지에 대한 납득 가능성도 커질 수 있어요.

4) 지역 간 추진 격차를 줄이려 해요

현행 제도에서는 어떤 지역은 빨리 추진되고, 어떤 지역은 주민 의사가 있어도 늦어질 수 있다는 지적이 있었어요. 개정안은 이런 격차를 줄여 지역별 사업 추진의 균형을 맞추려는 데 초점이 있어요.

주민이 적극적인 지역이 제도상 불이익을 덜 받게 하려는 거예요.
행정 의사결정이 늦어 생기는 차이를 일부 줄일 수 있어요.
지역마다 제도 활용도가 너무 벌어지는 문제를 완화하려는 방향이에요.

5) 행정과 주민 사이의 역할이 다시 정리돼요

이 안은 주민이 직접 사업을 결정하는 구조는 아니고, 행정이 최종 절차를 맡되 주민 의사를 더 강하게 반영하는 구조예요. 그래서 주민 참여와 행정 판단의 경계가 어떻게 조정되는지가 중요해져요.

주민은 건의와 의견 형성에 더 큰 역할을 하게 돼요.
지자체는 주민 뜻이 충분한지, 특별한 사정이 있는지를 더 분명히 따져야 해요.
최종적으로는 사업의 시작 단계에서 협의와 설명이 더 중요해질 수 있어요.

누구에게 영향이 있나

해당 지역 주민: 복합지구 후보지 선정을 직접 건의할 수 있는 통로가 더 중요해져요.
시장·군수·구청장: 주민 건의가 있으면 후보지 선정을 요청할지 더 적극적으로 판단해야 해요.
국토교통부장관 등 지정권자: 후보지 선정 요청이 들어오는 구조가 더 늘어날 수 있어요.
지방의회와 지역사회: 사업 추진을 둘러싼 공론화와 설명 요구가 커질 수 있어요.
공공주택 사업 관계자: 후보지 선정 단계부터 주민 의견과 행정 절차를 더 세밀하게 봐야 해요.

봐야 할 점

일정 비율 이상의 주민이 어디까지, 어떤 방식으로 건의할 수 있는지 기준이 중요해요.
특별한 사정이 무엇인지가 분명하지 않으면 지자체 판단을 둘러싼 다툼이 생길 수 있어요.
주민 건의가 늘어도 실제 후보지 선정까지 이어지는지는 별도로 봐야 해요.
지역별로 주민 조직화 수준이 달라서 실제 참여 격차가 남을 수 있어요.
절차가 빨라지는 만큼, 정보 공개와 설명 책임도 같이 강화돼야 해요.

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문진석 의원

발의자 명단

문진석 등 12인

김교흥 김주영 문진석 박상혁 박용갑 박정현 복기왕 손명수 이기헌 전현희 한민수 홍기원

심사 진행 단계

STEP 01

접수

STEP 02

위원회 심사

STEP 03

체계지구 심사

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왜 나왔나

무엇이 달라지나

1) 주민 건의가 절차의 출발점이 돼요

2) 지자체의 요청 의무가 생겨요

3) 후보지 선정의 공정성이 강조돼요

4) 지역 간 추진 격차를 줄이려 해요

5) 행정과 주민 사이의 역할이 다시 정리돼요

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문진석 의원

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