현행 「재난 및 안전관리 기본법」에서는 재난관리책임기관의 장은 재난에 관한 예보 또는 경보 체계를 구축ㆍ운영할 수 있고, 행정안전부장관, 시ㆍ도지사 등은 재난에 관한 예보ㆍ경보ㆍ통지 등을 위하여 전기통신사업자,...

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현행 「재난 및 안전관리 기본법」에서는 재난관리책임기관의 장은 재난에 관한 예보 또는 경보 체계를 구축ㆍ운영할 수 있고, 행정안전부장관, 시ㆍ도지사 등은 재난에 관한 예보ㆍ경보ㆍ통지 등을 위하여 전기통신사업자,... | 모두의입법

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2025-12-15

현행 「재난 및 안전관리 기본법」에서는 재난관리책임기관의 장은 재난에 관한 예보 또는 경보 체계를 구축ㆍ운영할 수 있고, 행정안전부장관, 시ㆍ도지사 등은 재난에 관한 예보ㆍ경보ㆍ통지 등을 위하여 전기통신사업자,...

공동주택관리법 일부개정법률안

쉬운 요약

공동주택에서 화재와 같은 재난이 발생했을 때 입주자에게 정확한 정보를 빠르게 알리기 위한 법률 개정안이에요.
의무관리대상 공동주택의 관리주체나 입주자대표회의가 화재 감시 설비와 재난긴급알림시스템을 구축·운영하도록 하려는 내용이에요.
전기자동차 화재를 포함해 아파트에서 발생할 수 있는 화재 상황을 감시하고, 필요한 정보를 입주자 등에게 전달하려 해요.
단순히 경보를 울리는 데 그치지 않고 언제 어디서나 재난 상황과 대응 방법을 알릴 수 있는 체계를 만들려는 취지예요.
지방자치단체가 시스템 구축 비용을 일부 보조할 수 있도록 해 공동주택의 비용 부담을 덜 수 있는 근거도 마련하려 해요.

주요 내용

재난긴급알림시스템 구축·운영: 의무관리대상 공동주택에 재난 발생 정보를 신속하게 전파하는 시스템을 갖추도록 하려 해요.
화재 감시 설비 마련: 전기자동차 화재 등을 포함한 화재 발생을 감시할 수 있는 설비를 구축하도록 하려는 내용이에요.
정확한 재난정보 전달: 관리주체가 입주자 등에게 재난의 발생 사실과 필요한 정보를 빠르고 정확하게 알리도록 하려 해요.
관리주체와 입주자대표회의의 역할: 공동주택의 관리주체 또는 입주자대표회의가 시스템 구축과 운영의 책임 주체가 될 수 있어요.
지방자치단체 비용 보조: 지방자치단체가 재난긴급알림시스템 구축에 필요한 비용을 보조할 수 있도록 하려 해요.
취약계층 보호 강화: 고령자와 장애인 등 재난정보를 놓치기 쉬운 입주자도 상황을 인지할 수 있도록 공동주택 단위의 알림 체계를 보완하려는 목적이에요.

왜 나왔나

발의 당시 제안은 재난 예보와 경보가 자연재난 중심의 수동적인 알림에 머무는 경우가 있어, 고령자와 장애인 등 사회취약계층이 재난정보를 제때 알아차리지 못할 수 있다고 봤어요. 전국 국민의 75% 이상이 공동주택에 거주하는 만큼, 아파트 내부에서 재난정보를 쉽게 공유하는 체계를 갖추는 것이 필요하다는 문제의식도 제시됐어요. 특히 인천 청라아파트 전기자동차 화재사고를 통해 잘못된 안내나 늦은 정보 전달이 유독가스 흡입 등 추가 피해로 이어질 수 있다는 점이 강조됐어요. 이에 공동주택 내부에서 화재를 감시하고 정확한 정보를 신속하게 전달하는 시스템을 의무화하고, 지방자치단체가 비용을 지원할 수 있도록 하려는 거예요.

무엇이 달라지나

1) 공동주택 재난긴급알림시스템 신설

발의안은 공동주택관리법에 재난긴급알림시스템에 관한 조항을 새로 두어, 의무관리대상 공동주택의 관리주체 또는 입주자대표회의가 화재 등 재난이 발생했을 때 입주자 등에게 정보를 신속하게 전파할 수 있는 시스템을 구축·운영하도록 하려는 내용이에요. 현재 확인된 법령 자료에서는 제33조의2 조문이 확인되지 않아, 이 법안이 새로 만들려는 시스템의 구체적인 구조와 운영 기준은 제안 내용만으로 확인돼요.

아파트 관리사무소의 안내방송이나 게시문에만 의존하지 않고, 재난정보를 여러 방식으로 전달하는 체계를 마련하려는 방향이에요.
시스템이 작동하면 재난 발생 사실뿐 아니라 입주자가 어떤 행동을 해야 하는지도 함께 전달할 수 있는 기반이 생길 수 있어요.
관리주체와 입주자대표회의 중 누가 구축을 주도하고, 평상시 점검과 비상시 운영을 어떻게 나눌지는 후속 기준에서 정해야 해요.

2) 화재 감시 설비 구축 의무

발의 당시 제안은 재난긴급알림시스템뿐 아니라 전기자동차로 인한 화재 등을 포함한 화재 발생을 감시하기 위한 설비도 의무관리대상 공동주택에 구축하도록 하려는 내용을 담고 있어요. 이는 화재가 발생한 뒤 안내하는 절차와 함께, 화재 상황을 빠르게 감지하는 시설을 공동주택 관리체계 안에 포함하려는 변화예요.

지하주차장 등에서 화재가 발생했을 때 관리주체가 상황을 조기에 파악하고 입주자에게 알릴 수 있어야 해요.
감시 설비가 감지한 정보를 재난긴급알림시스템과 어떻게 연결할지에 따라 실제 대응 속도가 달라질 수 있어요.
어떤 설비를 설치해야 하는지, 기존 소방시설과 어떤 관계를 갖는지, 정기 점검은 누가 맡을지 구체적인 기준이 필요해요.

3) 정확하고 신속한 입주자 안내

발의안은 해당 아파트에서 재난이 발생했을 때 관리주체가 언제 어디서나 입주자 등에게 정확한 재난정보를 신속하게 전파하도록 하려는 취지를 담고 있어요. 기존 재난 예보·경보 체계가 제공하는 정보와 공동주택 내부의 현장 상황을 연결해, 입주자가 혼란 없이 대응하도록 하려는 내용이에요.

화재 위치, 연기나 유독가스의 위험, 대피 또는 이동 방법처럼 입주자 행동에 필요한 정보가 중요해질 수 있어요.
잘못된 안내가 추가 피해를 만들 수 있으므로, 정보를 확인하고 전달하는 책임과 절차를 마련해야 해요.
청각·시각장애인, 고령자, 어린이 등 다양한 입주자가 알아들을 수 있도록 알림 방식과 표현을 설계할 필요가 있어요.

4) 지방자치단체 비용 보조 근거

현재 시행되는 제85조제1항은 지방자치단체의 장이 조례에 따라 공동주택 관리와 층간소음 개선 등에 필요한 비용의 일부를 지원할 수 있도록 정하고 있어요. 발의안은 여기에 재난긴급알림시스템 구축에 필요한 비용도 지방자치단체가 보조할 수 있도록 근거를 추가하려는 내용이에요.

시스템 설치비를 공동주택 관리비만으로 부담하지 않고 지방자치단체 지원을 받을 가능성이 생길 수 있어요.
지원 여부와 규모는 지방자치단체 조례와 예산에 따라 달라질 수 있으므로, 법안이 통과되더라도 모든 공동주택에 같은 지원이 보장되는 것은 아니에요.
설치비뿐 아니라 통신료, 유지보수비, 장비 교체비까지 지원 대상에 포함되는지는 별도로 확인해야 해요.

이 법안은 공동주택의 재난 대응을 ‘발생 후 안내’에만 맡기지 않고, 화재 감시·정보 전달·비용 지원을 하나의 관리체계로 묶으려는 제안이에요.

누구에게 영향이 있나

의무관리대상 공동주택의 입주자: 재난 발생 사실과 대피·대응 정보를 더 빠르게 받을 수 있는 환경이 마련될 수 있어요.
관리주체와 관리사무소: 화재 감시 설비와 재난긴급알림시스템을 구축하고 평상시 작동 상태를 점검해야 할 수 있어요.
입주자대표회의: 시스템 설치와 운영 방식, 비용 부담, 관리주체의 역할을 결정하는 과정에 참여하게 될 수 있어요.
지방자치단체: 지원 대상과 금액을 조례와 예산으로 정하고 공동주택의 시스템 구축을 보조하는 역할이 중요해질 수 있어요.
소방·재난 대응기관: 공동주택 내부의 감시·알림 체계가 외부 신고와 현장 대응에 어떻게 연결되는지 협의할 필요가 생길 수 있어요.
설비·통신 사업자: 화재 감시, 방송, 문자, 모바일 알림 등 여러 기능을 안정적으로 연계하는 장비와 서비스를 제공해야 할 수 있어요.

봐야 할 점

의무관리대상 공동주택의 범위와 시스템 설치 의무가 적용되는 시점을 확인해야 해요.
화재 감시 설비의 종류, 설치 장소, 기존 소방시설과의 연동 기준을 구체적으로 정해야 해요.
재난정보의 정확성을 누가 확인하고, 잘못된 안내나 안내 지연이 발생했을 때 책임을 어떻게 나눌지 살펴봐야 해요.
입주자의 개인정보와 연락처를 활용하는 경우 수집·보관·전송 기준을 함께 마련해야 해요.
지방자치단체의 비용 보조가 실제 설치로 이어지려면 지원 규모와 우선순위, 유지관리 비용까지 검토해야 해요.
시스템을 설치하는 데 그치지 않고 정기적인 대피훈련과 작동 점검을 통해 실제 재난 상황에서도 작동하는지 확인해야 해요.

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염태영 의원

발의자 명단

염태영 등 11인

김우영 김준혁 맹성규 박지원 손명수 염태영 윤종군 윤후덕 이학영 전용기 정준호

심사 진행 단계

STEP 01

접수

STEP 02

위원회 심사

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공동주택관리법 일부개정법률안

쉬운 요약

주요 내용

왜 나왔나

무엇이 달라지나

1) 공동주택 재난긴급알림시스템 신설

2) 화재 감시 설비 구축 의무

3) 정확하고 신속한 입주자 안내

4) 지방자치단체 비용 보조 근거

누구에게 영향이 있나

봐야 할 점

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