현행법은 층간소음과 관련하여 층간소음 피해를 끼친 해당 입주자등에게 관리주체가 소음차단 조치 및 권고를 할 수 있도록 하면서, 그럼에도 불구하고 층간소음이 계속될 경우 층간소음관리위원회의 조정을 신청할 수 있도...

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현행법은 층간소음과 관련하여 층간소음 피해를 끼친 해당 입주자등에게 관리주체가 소음차단 조치 및 권고를 할 수 있도록 하면서, 그럼에도 불구하고 층간소음이 계속될 경우 층간소음관리위원회의 조정을 신청할 수 있도... | 모두의입법

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2026-03-23

현행법은 층간소음과 관련하여 층간소음 피해를 끼친 해당 입주자등에게 관리주체가 소음차단 조치 및 권고를 할 수 있도록 하면서, 그럼에도 불구하고 층간소음이 계속될 경우 층간소음관리위원회의 조정을 신청할 수 있도...

공동주택관리법 일부개정법률안

쉬운 요약

층간소음 문제에서 관리주체의 조치나 권고, 조정 절차가 여러 번 이어졌는데도 협조가 없을 때 다음 단계로 넘길 수 있는 길을 넓히려는 법안이에요.
일정 횟수 이상 조치가 있었고 층간소음관리위원회의 조정도 거쳤다면, 피해를 본 입주자등이 시장·군수·구청장에게 현장 측정을 신청할 수 있게 하려는 내용이에요.
현장에서 잰 층간소음이 정해진 기준을 넘으면 10만원 이하의 과태료를 부과할 수 있도록 하려는 점이 핵심이에요.
말로 권고하는 수준에서 끝나지 않고, 실제 수치와 기준으로 위반 여부를 확인하는 구조를 만들려는 거예요.
다만 아직은 제안 단계이기 때문에, 실제 시행 모습은 조문 정리와 기준 설정이 어떻게 마무리되는지에 따라 달라질 수 있어요.

주요 내용

현장 측정 신청 절차 도입: 여러 차례 관리주체의 조치나 권고가 있었고 층간소음관리위원회의 조정도 거친 뒤에는, 피해 입주자등이 시장·군수·구청장에게 현장 측정을 신청할 수 있게 하려는 내용이에요.
측정 기준 초과 시 제재 신설: 현장에서 측정한 층간소음이 국토교통부와 기후에너지환경부가 공동부령으로 정한 기준을 넘으면, 10만원 이하의 과태료를 부과할 수 있도록 하려는 거예요.
기존 조정 절차의 실효성 보강: 관리주체의 조치, 층간소음관리위원회의 조정, 분쟁조정위원회 등의 절차가 있어도 협조가 없으면 실질적 해결이 어렵다는 점을 보완하려는 취지예요.
행정단계 중심의 대응 강화: 형사처벌보다 행정상 제재를 붙여서, 생활 갈등을 빠르게 정리하는 방향으로 설계된 안이에요.
신설 조문과 벌칙 규정 연계: 제안안은 공동주택관리법 안에 새 항목을 두고, 제재 규정도 함께 손보는 방식으로 짜여 있어요.

왜 나왔나

층간소음은 공동주택에서 가장 자주 부딪히는 생활 갈등 중 하나예요. 현행 제도에도 관리주체의 조치와 여러 조정 절차가 있지만, 당사자가 협조하지 않으면 해결이 길어지거나 흐지부지될 수 있다는 한계가 있어요. 이 법안은 그런 공백을 메워서, 반복된 조치 이후에는 실제 측정과 기준 확인으로 이어지게 하려는 데서 나왔어요. 결국 말싸움보다 객관적인 수치와 행정적 제재로 문제를 정리하겠다는 방향이에요.

무엇이 달라지나

1) 반복된 조치 뒤에 현장 측정으로 넘어가요

기존에는 관리주체가 소음차단 조치나 권고를 하고, 그래도 계속되면 층간소음관리위원회 조정을 신청하는 구조예요. 제안안은 그 이후에도 협조가 부족한 경우를 겨냥해서, 일정 횟수 이상 조치가 있었고 조정까지 거친 뒤에는 피해 입주자등이 시장·군수·구청장에게 현장 측정을 신청할 수 있게 해요.

같은 갈등이 반복될 때, 말로만 다시 권고하는 단계에서 벗어나게 하려는 거예요.
피해를 본 쪽이 다음 절차를 직접 요청할 수 있어서, 문제를 끌기 어렵게 만들어요.
행정기관이 현장에서 확인하는 구조라서, 사실관계 다툼을 줄이는 데 도움이 될 수 있어요.

2) 현장 측정 결과를 기준으로 제재를 붙여요

현장에서 잰 층간소음이 국토교통부와 기후에너지환경부가 공동부령으로 정한 기준을 넘으면, 10만원 이하의 과태료를 부과할 수 있도록 해요. 즉, 단순 민원 대응이 아니라 기준 초과 여부에 따라 행정상 제재가 따라붙는 구조예요.

과태료는 행정질서 위반에 대해 부과하는 금전 제재예요. 형사처벌과는 달라요.
기준을 넘는지 여부가 중요해져서, 감정적 다툼보다 측정 결과가 더 중요해져요.
금액은 크지 않더라도, 반복 위반을 줄이려는 압박 수단으로 작동할 수 있어요.

3) 조정 절차의 실효성을 보완해요

현재 제도는 관리주체의 조치, 층간소음관리위원회의 조정, 분쟁조정위원회나 환경분쟁조정위원회로 이어지는 흐름을 두고 있어요. 그런데 제안안은 이 과정만으로 해결되지 않는 경우를 염두에 두고, 협조하지 않는 당사자에게 현실적인 제재를 붙이려는 거예요.

조정이 있어도 따르지 않는 경우를 줄이려는 취지예요.
분쟁이 길어질수록 이웃 간 갈등이 커지는 문제를 막으려는 거예요.
중간 조정과 마지막 제재가 이어져서 제도 전체의 연결성이 강해질 수 있어요.

4) 행정기관의 역할이 더 중요해져요

이 안에서는 피해 입주자등이 시장·군수·구청장에게 현장 측정을 신청하게 돼 있어요. 즉, 공동주택 내부의 자율조정에서 끝나지 않고 지방자치단체의 확인과 판단이 뒤따르는 구조를 강화해요.

공동주택 내부 갈등을 외부의 객관적 판단으로 넘길 수 있어요.
현장 측정이 들어가면 소음 문제를 더 구체적으로 확인할 수 있어요.
지자체가 실무적으로 처리해야 할 민원과 확인 업무는 늘어날 수 있어요.

5) 기준 설정이 정책의 핵심이 돼요

제재는 공동부령으로 정한 기준을 넘는 경우에만 붙어요. 그래서 실제 집행에서는 어떤 수치와 방식으로 측정할지, 기준이 지나치게 엄격하거나 느슨하지 않은지가 중요해요.

같은 층간소음이라도 측정 방식에 따라 결과가 달라질 수 있어요.
기준이 명확해야 당사자도 예측 가능하고 집행도 안정적이에요.
기준 설계가 허술하면 분쟁이 줄어들기보다 새로 늘어날 수도 있어요.

누구에게 영향이 있나

아파트 등 공동주택 입주자: 층간소음으로 피해를 보는 사람은 현장 측정과 행정 대응을 더 직접적으로 요청할 수 있어요.
소음을 낸다고 지목되는 입주자등: 반복된 조치 이후에는 기준 초과 여부에 따라 과태료 부담이 생길 수 있어요.
관리주체: 소음차단 조치와 권고를 반복하는 데서 그치지 않고, 분쟁이 계속되면 다음 절차로 넘기는 실무 부담이 커질 수 있어요.
층간소음관리위원회와 조정기구: 기존 조정 흐름이 실제 제재와 연결되면서 조정 결과의 무게가 더 커질 수 있어요.
시장·군수·구청장과 지방자치단체: 현장 측정 신청을 처리하고 기준 초과 여부를 확인하는 역할이 늘어날 수 있어요.

봐야 할 점

현장 측정 신청의 요건이 실제로 얼마나 엄격하게 운영되는지 봐야 해요.
공동부령으로 정하는 기준이 주민 생활과 집행 가능성 사이에서 균형을 잘 맞추는지가 중요해요.
과태료가 반복 갈등을 줄이는 데 실제로 효과가 있는지 지켜봐야 해요.
지자체가 현장 측정과 민원 처리를 감당할 인력과 절차를 갖출 수 있는지도 확인이 필요해요.
조정 절차와 제재 절차가 엇갈리지 않도록, 당사자 안내와 기준 설명이 충분해야 해요.

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이춘석 의원

무소속

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문진석 박민규 서미화 안호영 유동수 윤준병 윤후덕 이연희 임호선 한민수

무소속

이춘석

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STEP 02

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왜 나왔나

무엇이 달라지나

1) 반복된 조치 뒤에 현장 측정으로 넘어가요

2) 현장 측정 결과를 기준으로 제재를 붙여요

3) 조정 절차의 실효성을 보완해요

4) 행정기관의 역할이 더 중요해져요

5) 기준 설정이 정책의 핵심이 돼요

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