현행법은 동법, 「주택법」 등 관련 법률을 위반해 벌금형을 선고받고 2년이 지나지 않았거나 금고 이상의 형을 받고 그 집행이 면제된 날로부터 2년이 지나지 않은 경우에 입주자 대표 입후보 자격을 박탈하고 있음....

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현행법은 동법, 「주택법」 등 관련 법률을 위반해 벌금형을 선고받고 2년이 지나지 않았거나 금고 이상의 형을 받고 그 집행이 면제된 날로부터 2년이 지나지 않은 경우에 입주자 대표 입후보 자격을 박탈하고 있음.... | 모두의입법

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2026-04-10

현행법은 동법, 「주택법」 등 관련 법률을 위반해 벌금형을 선고받고 2년이 지나지 않았거나 금고 이상의 형을 받고 그 집행이 면제된 날로부터 2년이 지나지 않은 경우에 입주자 대표 입후보 자격을 박탈하고 있음....

공동주택관리법 일부개정법률안

쉬운 요약

입주자 대표의 입후보 자격을 더 엄격하게 보려는 법률 개정안이에요.
공동주택 관리와 관련된 횡령, 배임, 청탁 관련 범죄로 벌금형을 받으면 일정 기간 입후보를 못 하게 하려는 취지예요.
지금은 공동주택 관리와 직접 맞닿은 일부 범죄가 빠져 있어, 책임성 기준이 비어 있다는 문제가 있었어요.
핵심은 공동주택 관리의 신뢰를 높이기 위해, 대표 선출 단계에서부터 결격 기준을 더 촘촘히 하려는 거예요.
다만 실제 적용에서는 어떤 범죄가 어느 범위까지 포함되는지, 선거 현장에서 어떻게 확인할지가 중요해요.

주요 내용

입후보 결격 사유 추가: 공동주택 관리와 관련된 특정 형법상 범죄로 벌금형을 받은 사람도 일정 기간 입주자 대표 입후보를 못 하게 하려는 내용이에요.
관리 책임성 강화: 단순한 자격 제한이 아니라, 공동주택 관리 책임을 실제로 지는 사람의 기준을 높이려는 방향이에요.
형사책임과 선출자격의 연결: 공동주택 관리비 횡령, 배임, 청탁을 매개로 한 재산상 이익 취득 같은 행위를 선출 자격과 연결해 보려는 거예요.
기존 결격 규정 보완: 지금 있는 벌금형·금고형 기준에 더해, 빠져 있던 범죄 유형을 메우려는 성격이에요.
입주민 보호 강화: 대표 선출 단계에서부터 문제 소지가 있는 사람을 걸러 내서, 입주민의 관리 신뢰를 높이려는 취지예요.

왜 나왔나

현행법은 공동주택 관련 법률을 위반해 벌금형을 받았을 때는 2년간 입주자 대표가 될 수 없게 하고 있어요. 그런데 공동주택 관리비를 횡령하거나 배임한 경우, 또는 권한을 남용해 청탁을 받고 이익을 챙긴 경우처럼 공동주택 관리와 직결된 중대한 문제는 별도로 빠져 있다는 지적이 있었어요. 그래서 관리 책임이 필요한 사람을 뽑는 단계에서부터 기준을 더 분명하게 하려는 거예요. 결국 이 법안은 공동주택 운영의 투명성과 입주민 신뢰를 높이려는 데서 출발했어요.

무엇이 달라지나

1) 입후보 제한 범위가 넓어져요

지금은 공동주택 관련 법률이나 주택법 등을 위반해 벌금형을 선고받은 사람에게 2년간 자격 제한을 두고 있어요. 개정안은 여기에 더해 공동주택 관리와 관련된 형법 제355조부터 제357조까지의 죄로 벌금형을 받은 경우도 같은 방식으로 보려는 내용이에요.

대표가 될 사람의 도덕성과 책임성을 더 엄격하게 보려는 흐름이에요.
단순한 행정위반이 아니라 금전·이익과 연결된 범죄도 선출 자격 판단에 들어와요.

2) 공동주택 관리 범죄를 선출 기준에 반영해요

법안은 공동주택 관리비 횡령, 배임, 청탁을 받고 재산상 이익을 취하는 행위를 문제 삼고 있어요. 이런 행위는 공동주택 운영의 신뢰를 무너뜨릴 수 있기 때문에, 입주자 대표 선출과 직접 연결해 제한하려는 거예요.

공동주택 안에서 벌어진 금전 비위가 대표 선거에 바로 영향을 줄 수 있어요.
입주민 입장에서는 관리인을 뽑을 때 확인할 기준이 더 분명해져요.

3) 기존 결격 규정의 빈틈을 메우려 해요

현행 규정은 일부 법률 위반과 형의 종류에 초점을 두고 있어서, 공동주택 관리와 직결된 범죄가 빠져 있다는 문제가 있었어요. 이번 개정안은 그 빈틈을 메워서 같은 성격의 위반은 같은 수준으로 보려는 방향이에요.

같은 공동주택 관리 비위인데도 어떤 범죄는 제외되고 어떤 범죄는 포함되는 불균형을 줄이려는 거예요.
선출 기준이 더 일관되면 현장에서도 판단하기 쉬워져요.

4) 책임 있는 대표 선출을 더 강조해요

입주자 대표는 공동주택의 관리와 의사결정에 영향을 주는 자리예요. 그래서 법안은 선거권 자체보다도, 대표로 나설 수 있는 사람의 자격을 먼저 정리하는 데 집중하고 있어요.

입주민은 단순히 인기나 경력만 보지 않고, 관리 신뢰도까지 함께 볼 필요가 있어요.
선거 전 검증이 강화되면 문제 있는 후보를 걸러 내는 데 도움이 될 수 있어요.

5) 입주민 신뢰 회복을 노려요

공동주택에서 자주 문제 되는 건 규정 위반 자체보다도, 관리에 대한 불신이 쌓이는 일이에요. 이번 안은 그런 불신을 줄이기 위해, 선출 단계에서부터 결격 기준을 더 분명하게 제시하려는 거예요.

입주민은 누가 대표가 될 수 있는지 더 명확하게 알 수 있어요.
공동주택 관리에 대한 기본 신뢰를 높이는 효과를 기대하는 법안이에요.

누구에게 영향이 있나

입주자 대표 후보자: 과거 형사처벌 이력이 입후보 가능 여부에 직접 영향을 줄 수 있어요.
공동주택 입주민: 대표 선출의 신뢰성과 관리 투명성에 영향을 받아요.
입주자대표회의: 후보 자격 확인과 선거 운영을 더 꼼꼼히 해야 해요.
관리주체와 동별 대표 체계: 선출 기준 변경에 맞춰 내부 절차를 점검해야 해요.
공동주택 관리 감독 주체: 결격 사유 판단과 현장 안내 부담이 커질 수 있어요.

봐야 할 점

어떤 범죄가 실제로 공동주택 관리와 관련된 것으로 인정될지 해석이 중요해요.
벌금형만으로 자격 제한을 둘 때, 위반의 경중을 어떻게 볼지도 쟁점이에요.
입후보 자격 확인을 누가 어떤 서류로 검증할지 실무 기준이 필요해요.
선거 현장에서 결격 여부를 늦게 발견하면 분쟁이 생길 수 있어요.
책임성 강화가 지나치면 주민 참여가 위축될 가능성도 함께 봐야 해요.

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윤종군 의원

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윤종군 등 11인

노종면 문금주 민홍철 박용갑 백혜련 서영석 안태준 윤종군 이성윤 이학영 진선미

심사 진행 단계

STEP 01

접수

STEP 02

위원회 심사

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공동주택관리법 일부개정법률안

쉬운 요약

주요 내용

왜 나왔나

무엇이 달라지나

1) 입후보 제한 범위가 넓어져요

2) 공동주택 관리 범죄를 선출 기준에 반영해요

3) 기존 결격 규정의 빈틈을 메우려 해요

4) 책임 있는 대표 선출을 더 강조해요

5) 입주민 신뢰 회복을 노려요

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