전세보증금 미반환 피해자 범위를 확대하고 보증금 선구제 및 후회수 프로그램을 도입하여 피해자의 실질적인 구제를 강화하기 위한 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 일부개정법률안

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전세보증금 미반환 피해자 범위를 확대하고 보증금 선구제 및 후회수 프로그램을 도입하여 피해자의 실질적인 구제를 강화하기 위한 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 일부개정법률안 | 모두의입법

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2025-10-10

전세보증금 미반환 피해자 범위를 확대하고 보증금 선구제 및 후회수 프로그램을 도입하여 피해자의 실질적인 구제를 강화하기 위한 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 일부개정법률안

전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 일부개정법률안

한창민의원 등 10인이 발의한 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 일부개정법률안의 내용 및 목적은 다음과 같습니다:

1. [법안 명칭 및 지원 대상 확대]: 법률의 명칭을 「전세보증금미반환피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법」으로 변경합니다. 이를 통해 단순히 사기 의도가 입증된 경우뿐만 아니라, 국가의 정책적 실패로 인해 발생한 깡통전세 피해자와 신탁 주택 임대차 보증금 피해자까지 지원 범위에 포함합니다.

2. [피해자 인정 요건의 대폭 완화]: 기존의 까다로운 요건인 임대인의 사기 의도 입증, 2인 이상의 피해 발생, 다수의 주택 요건 등을 삭제합니다. 보증금을 1개월 이상 돌려받지 못하고 손해를 입은 임차인이라면 폭넓게 피해자로 인정받을 수 있도록 문턱을 낮추었습니다.

3. [보증금 선구제 후회수 프로그램 도입]: 피해자의 빠른 회복을 위해 국가가 보증금 반환 채권을 우선 매입하여 지원하는 프로그램을 도입합니다. 이때 채권 매매 대금이 임차보증금의 50%에 미달하더라도, 최소 50% 이상의 금액을 보장하여 지급함으로써 실질적인 피해 복구를 돕습니다.

4. [주거 지원 및 주거비 지급]: 피해자에게 최대 10년 이내의 범위에서 공공임대주택을 우선 공급합니다. 만약 공공임대주택이 공급되지 않을 경우에는 동일하게 최대 10년 동안 주거비를 지원할 수 있는 근거를 마련하여 피해자의 주거 안정을 두텁게 보호합니다.

5. [경·공매 절차 및 우선매수권 적용 확대]: 보증금 한도를 초과한 피해자와 깡통전세 피해자도 경매 및 공매의 유예·정지, 우선매수권을 행사할 수 있도록 제도를 확대합니다. 또한 외국인 피해자도 대한민국 국민과 동등한 대우를 받으며 지원을 받을 수 있도록 명시했습니다.

6. [금융 및 법률 지원 강화]: 피해자가 파산 면책이나 개인회생 결정을 받았다는 이유로 금융기관이 대출 승인을 거절하지 못하도록 금지합니다. 또한 소송 절차에 필요한 비용 지원과 변호사 선임 등 법률구조 서비스를 제공하여 피해자가 스스로 권리를 찾을 수 있도록 돕습니다.

7. [법안 유효기간 폐지]: 2027년 5월까지로 제한되어 있던 법의 유효기간과 2025년 5월 이전 계약에만 적용되던 제한을 삭제합니다. 이를 통해 전세보증금 미반환 문제가 해결될 때까지 지속적이고 안정적인 지원 체계를 유지하고자 합니다.

이 법안은 전세사기 및 보증금 미반환 피해를 국가 정책의 실패로 규정하고, 피해 대상을 확대하여 보증금의 최소 50%를 우선 구제함으로써 서민들의 주거 안정과 임대차 시장의 정상화를 도모하려는 취지입니다.